IHR ERFAHRENER EXPERTE
Immobilienbewertung in Hamburg
- Spezialisten
- 98,4% Weiterempfehlungsrate
- 10+ Jahre Erfahrung
Ihr Ansprechpartner: Thomas Krüger
Wer in Hamburg eine Immobilie besitzt, wird sich irgendwann einmal mit der Frage beschäftigen, welchen Wert das Eigenheim denn hat. Vor allem dann, wenn ein Verkauf der Immobilie in Hamburg geplant ist oder es sich um Nachlassregelungen handelt, ist der Wert der Immobilie von großer Bedeutung. Eine professionelle Immobilienbewertung ist hier ratsam, denn so kann eine schnelle und realistische Objektbewertung stattfinden. In Zeiten der Digitalisierung gibt es zwar mittlerweile die Möglichkeit, eine Immobilienbewertung online zu machen, jedoch sind die Ergebnisse oft von der professionellen Expertise abweichend.
Wie läuft eine Immobilienbewertung in Hamburg ab?
Die Terminabsprache zur Besichtigung kann bei uns telefonisch oder online erfolgen. Unser Gutachter wird Sie dann direkt in Hamburg beim Objekt treffen. Unser Mitarbeiter nimmt Ihr Objekt nun auf und erfasst die spezifischen Wertmerkmale. Des Weiteren werden die individuellen Merkmale des Objektes berücksichtigt. Diese können dabei sowohl den Wert steigern als auch mindern. Hier werden beispielsweise zu erwartende Maßnahmen wie Sanierungen und Renovierungen berücksichtigt. Um die Immobilienbewertung kurzfristig zur Verfügung stehen zu haben, ist es sinnvoll, bei diesem Termin alle wichtigen Dokumente zur Verfügung zu stellen. Hierzu zählen vor allem Grundrisszeichnungen, Wohnflächenberechnungen sowie der Grundbuchauszug und der amtliche Lageplan, das Kataster.
Unsere Bewertungen werden gewissenhaft erstellt und in einem überschaubaren Zeitfenster erledigt. Gerade die Zeit ist für unsere Kunden ein wichtiger Faktor. Die Dauer ist dabei von verschiedenen Faktoren abhängig. Diese sind in erster Linie der Umfang als auch der Anlass der Immobilienbewertung. Kurzgutachten, die kaum Recherchen bedürfen, können wir in kürzester Zeit erledigen.
Gutachten & Kosten
Wir sind Ihr Ansprechpartner in Hamburg, wenn Sie eine aussagekräftige und detaillierte Bewertung Ihrer Immobilie in Hamburg wünschen. Unsere gute Kenntnis des Hamburger Immobilienmarktes ermöglicht es uns, Sie über Ihre Chancen und Risiken umfangreich zu informieren. Vor allem in Bezug auf einen Immobilienverkauf ist eine gute, eingehende Beratung besonders wichtig. Auch stehen wir Ihnen gerne für den Verkauf Ihrer Immobilie zur Seite, so dass Sie alles in einer Hand haben. Wir kümmern uns um alles und unterrichten Sie über den aktuellen Stand.
Verkehrswertgutachten berechnen wir bei einfachen Objekten (Standardimmobilie) mit ca. 1.600 EUR bis 2.500 EUR. Kurzgutachten berechnen wir durchschnittlich mit ca. 1.000 EUR bis 1.400 EUR.
Immobilienbewertung - Professionalität vor Bauchgefühl
Wenn eine Immobilienbewertung ansteht, ist dies oftmals aus Sicht des Besitzers kein leichtes Unterfangen. Denn diese hängen an ihrer Immobilie. Das kann unterschiedliche Gründe haben. Langer Familienbesitz, selbst darin aufgewachsen, selbst gebaut sind nur einige dieser Gründe. Als Eigentümer geht man dann auch davon aus, zu glauben, den Wert der eigenen Immobilie in Hamburg bestens zu kennen. Aber Vorsicht! Denn gerade hier lauern in der Immobilienbewertung kleine Fallen. So sehen Eigentümer zumeist nur ihren eigenen Geschmack und sehen nur die positiven Eigenschaften. Aus diesem Grund sollte die Immobilienbewertung neutral und professionell erfolgen. Denn die meisten Eigentümer sind in der Regel in Fragen der rechtlichen und bautechnischen Situation sowie der kaufmännischen Eigenschaften, die ihr Objekt mitbringt, eher Laien und sehr unerfahren.
Auf welche Faktoren es bei der Immobilienbewertung ankommt
Der Wert einer Immobilie in Hamburg richtet sich nach unterschiedlichen Gesichtspunkten. Hier sind in erster Linie Baujahr, der Zustand und die Größe sowie die Lage des Objekts zu nennen.
Die Lage
Der Lage eines Objekts kommt bei der Wertbestimmung eine sehr große Rolle zu. Der Wert wird dabei unter anderem von der vorhandenen Infrastruktur, der Nachbarschaft und dem Stadtbild beeinflusst, sowohl positiv als leider auch negativ. Auch Umwelteinflüsse wie Lärm beispielsweise oder vorhandene Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso zu nennen wie ein städtisches oder ländliches Umfeld. Daher gilt, dass lokale Entwicklungen nur unter Berücksichtigung des genauen Standortes in Hamburg berücksichtigt werden können.
Das Baujahr und die Größe
Auch die Grüße des Objekts und sein Baujahr sind ausschlaggebend für den Wert. Moderne Häuser und Neubauten sind in der Regel höher im Wert als beispielsweise Häuser aus der Nachkriegszeit. Hier kommt dann noch der Modernisierungsgrad mit ins Spiel. Ist das Objekt also regelmäßig saniert bzw. renoviert worden, so ist sie wertvoller. Gerade bei Altbauten können regelmäßige Sanierungen deutliche Vorteile bringen. Hinzu kommt die Wohnfläche und wie sich diese in Bezug auf die Raumaufteilung in Gänze aufteilt.
Der Zustand
Gerade in großen Städten wie Hamburg, die über Jahrhunderte gewachsen sind, ist der Zustand der Immobilien recht unterschiedlich. Daher muss eine Bewertung stets auf das jeweilige Objekt angepasst betrachtet werden. Kein Objekt ist wie das andere und daher ist auch der Zustand immer individuell und einzigartig. Um die Bewertung objektiv zu gestalten, muss der Zustand sehr detailliert analysiert werden. Dabei fließen in die Bewertung Eigenschaften wie architektonische Merkmale, unterschiedliche Gebäudeteile und deren Zustand sowie die Bausubstanz und deren Zustand mit ein. Auch die Dämmung und die damit verbundene Energetik des Hauses werden genau betrachtet. Hierzu zählen insbesondere auch die Heizungsanlage sowie Fenster und Türen. Aber auch die Ausstattung an sich wird bewertet. Vom Bodenbelag, der Sanitäreinrichtung bis hin zur Elektroinstallation wird alles begutachtet und anschließend bei der Bewertung in einen Kontext gesetzt.
Professionelle Immobilienbewertung in Hamburg in folgenden Bezirken:
St. Pauli
Veddel
Neustadt
Bergedorf
Wandsbek
Harburg
St. Georg
Hamm
Horn
Häufige Fragen und Antworten
Um ein Objekt optimal bewerten zu können ist meist eine Besichtigung vor Ort notwendig. Je nach Objektart, Größe und Zustand dauert diese in der Regel ein bis zwei Stunden. Darüber hinaus werden einige Dokumente und weitere Informationen für eine Bewertung benötigt. Am Ende wird mit Hilfe der Eckdaten, Dokumente, Bodenrichtwerte und Eindrücken vor Ort eine Bewertung erstellt und der Wert der Immobilie kann bestimmt werden.
Der Wert von einer Immobilie kann auf Basis von unterschiedlichen Angaben und dem vergleich ähnlicher Objekte ermittelt werden. Unsere Spezialisten gehen hier nach konkreten Punkten vor und beziehen viele Faktoren in die Bewertung mit ein, um einen realistischen Wert Ihrer Immobilie am Markt wiedergeben zu können.
Eine Ermittlung von Bodenrichtwerten wird immer durch Gutachterausschüsse für Grundstückswerte festgelegt und durchgeführt. Dabei werden regelmäßig Bodenrichtwertkarten veröffentlicht, welche den entsprechend gültigen Bodenrichtwert pro Quadratmeter Grundstücksfläche aufzeigen. Diese Daten sind für jeden über das Bodenrichtwertinformationssystem (BORIS) vom jeweiligen Bundesland abrufbar.
Kundenmeinungen
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